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初步分析未来房价的走势 [复制链接]

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发表于 2012-2-14 09:20:00 |显示全部楼层
  房子是生活必需品,也可以作为投资产品,它也是大宗消费品。注意是大宗~!

        作为生活必需品,房子是一直有市场,不可能出现卖不出去的情况,但是由于近年来房地产过度开发,造成房地产市场泡沫,在数年前刚需严重的情况下,房地产市场爆发,造成空前繁荣,房价也是水涨船高的节节攀升。国家对房地产的数次调控收效甚微,未买房的老百姓对高房价怨声载道。近些年刚需在逐步削弱,而房子的投资属性慢慢凸显,这恰恰是中央加大调控力度的关键。

        现在就分析房价。
       第一,作为大宗消费品,房价不适波动太大。房价波动太大,影响到国计民生,影响到国家安全稳定,对经济的打击是很难平复的。8、90年代日本东京房地产就是一个代表。这一点不需要多解释~!


      第二,参考国民生产总值(gdp)增长和通货膨胀,房子的价格应当是随通货膨胀上涨。简单的说我们父辈他们年轻时是单位分房,开始有卖房的时候,房子才几千块一套,而他们的工资水平大概是几十块钱。现在我们的工资是几千块,而房价是几十万。房价跟我们工资一同上涨,而比率未有从明显变化。我认为,从价值角度说,房子价值并没有明显变化。

       第三,刚需削弱,有产者增加,房价下跌将会导致更大的社会问题。直白的说,有房的人不希望房价下跌,没房的希望下跌,炒房的希望房子使劲的涨。目前来说没钱买房,大家不会砸人家售楼处,一般也不会为买房子违法犯罪,最有可能的是抱怨。而房价大跌,我说的是大跌。会使得辛辛苦苦攒下半辈子的首须臾之间化为乌有,对于房价疯飙的深圳上海北京,那是有几十万甚至几百万,有几百万的不在乎这俩钱儿~!而对于我们盘锦这样的小城市也可能有几万十几万,这又恰恰是刚需买房的人,他们不是炒房客,但是他们同样需要房子这样的大宗商品保值。对于炒房客,不用多解释,就要打他们呢。综上,我认为,为了稳定市场,平复怨气,房价调控措施会使得房价略有下调,但绝对不会大幅下跌。

         第四,盘锦的房地产几近饱和,盘锦房产销售量并不看好,随着保障房的上市,各大楼盘相继上市,盘锦的销量会有明显下降,此属市场规律,加上中央调控措施实施,房价想稳定都难啊~!

  综上,我认为,房价50年必然稳步上涨,3、5年,小幅下调。

咧嘴大笑

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发表于 2012-2-14 13:54:34 |显示全部楼层
还涨价呀,呜呜
别人的事,小心说

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发表于 2012-2-14 14:11:13 |显示全部楼层
房价呀,房价呀,到什么时候才能彻底降呀!?
长辈的事,少说

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发表于 2012-2-14 15:29:23 |显示全部楼层
别分析,越分析房价越涨呀。
做不到的事,别说

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发表于 2012-2-15 09:33:03 |显示全部楼层
这都是从宏观上观察看的,以后房子就饱和了。
写下来,不要太依靠脑袋记忆

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发表于 2012-2-15 09:43:16 |显示全部楼层
房价走势越来越严峻了,呵呵。
每天提前15分钟上班,推迟30分钟下班

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发表于 2012-2-15 09:59:07 |显示全部楼层
来看看吧。
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;

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发表于 2012-2-15 10:17:57 |显示全部楼层
不是说要降价吗,怎么还涨了呢。
伤人的事,绝不说

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发表于 2012-2-15 13:34:27 |显示全部楼层
这只不过是初步分析而已,如果说是细细的分析,那不就更涨了呀。
自己的事,先听听别人怎么说

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发表于 2012-2-15 13:45:44 |显示全部楼层
还涨
夫妻间的事,商量着说

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